01 Мая 2015

Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости – вопрос злободневный для многих собственников, ведь установленная государством цена недвижимости может неоднократно превышать его рыночную стоимость. Именно кадастровая стоимость земельных участков, домов, квартир является базой для расчета налогов на недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Тем не менее, кадастровую стоимость можно уменьшить, обратившись в специальную комиссию при Росреестре или суд.

Желание снизить кадастровую стоимость недвижимости посетит многих россиян. Основанием тому будет новый принцип расчета налога на имущество. С 1 января 2015 года в России налог на имущество рассчитывается исходя не из инвентаризационной стоимости имущества, а из кадастровой. Такое нововведение для большинства собственников недвижимости обернется многократным увеличением налога на имущество. Поэтому результатом снижения кадастровой стоимости недвижимости будет существенная экономия в налогах, арендных платежах, выкупной стоимости и плате за снятие запрета на строительство.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

- Недостоверные сведения об объекте недвижимости;
- Отсутствие учета изменений стоимости объекта по годам (в таком случае Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной цены).

Снижение кадастровой стоимостиРешение Комиссии может быть оспорено в суде. Это и есть основной путь к снижению кадастровой стоимости недвижимости. Отметим, что подача в суд искового заявления с требованием пересмотреть кадастровую стоимость без предварительного обращения в Комиссию с соответствующим требованием не будет иметь под собой правового обоснования. Таким образом, оспорить в арбитражном суде результаты кадастровой оценки можно в течение 3 (трех) месяцев с момента, когда стало известно о нарушении права. Запланировав обращение в суд не лишним было бы позаботиться о поиске эксперта. Ведь грамотно проведенная экспертиза относительно стоимости недвижимости позволит дать ответы и обосновать многие вопросы. В целом, арбитражные суды занимают такую позицию, что кадастровую стоимость любого объекта недвижимости можно приравнять к рыночной.

В ряде случаев оптимальным вариантом по снижению кадастровой стоимости, скажем, земельного участка, будет изменение вида разрешенного использования. Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно во внесудебном порядке. Он меняется на основании распоряжения органа местного самоуправления после проведения публичных слушаний или без них (в зависимости от зоны нахождения земельного участка).

Если Вы считаете, что кадастровая стоимость Вашей недвижимости завышена, то ее необходимо оспорить. Результатом таких действий будут приемлемые для Вас размеры налога на недвижимость и ставок аренды или выкупа.