01 Октября 2015

Приватизация дачного участка

Ни для кого не секрет, что россияне – большие любители дачной жизни. С того момента, как тогда еще советские граждане стали получать заветные 6 соток прошло уже более полувека. За это время много изменилось: щитовые домики сменили благоустроенные дома, появилось понятие «право собственности». Неизменным осталось лишь желание наших соотечественников отдыхать на природе.

Однако не все дачники понимают, что участок и дом, которые они давно считают своими, может перейти в чужие руки. 

Как не потерять дачу?

Каких ошибок не стоит допускать?

Именно эти вопросы волнуют многих садоводов.

До сегодняшнего дня многие дачники, вступившие в садоводческое товарищество, наивно полагают, что этого достаточно для того чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться своей дачей. Однако, это не так. У каждого дачника должно быть оформлено право собственности и на землю, и на дачный домик.

Чтобы спать спокойно, владельцу дачи нужно иметь следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю (постановление о предоставление участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • акт сдачи дома в эксплуатацию;
  • 2 свидетельства о регистрации права (на дом и участок).

Логичным будет напомнить здесь о дачной амнистии, закон о которой вступил в силу 1 сентября 2006 года. Оформление земельных участков и строений в упрощенном порядке планировалось завершить к 1 марта 2010 года, однако, за это время упрощенной процедурой воспользовалось лишь 10% россиян, и было принято решение о продлении действия закона еще на 5 лет.

Затягивать с оформлением прав на недвижимость не стоит, ведь 1 марта 2015 года возможность оформления недвижимости в упрощенном порядке заканчивается. После этой даты владельцам домов нужно будет предъявлять еще и разрешение органов местного самоуправления на ввод этих объектов в эксплуатацию.

В дополнение к этому с 1 января 2015 года в 1,5 - 2 раза увеличится размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений, обременений прав и сделок с недвижимостью. Так, если сейчас за регистрацию права собственности, договора аренды граждане оплачивают 1000 рублей, то с 1 января 2015 года им придется платить 2000 рублей. Размер государственной пошлины для юридических лиц возрастет с 15000 до 22000 рублей. За регистрацию права собственности в упрощенном порядке, внесение изменений в ЕГРП, повторную выдачу свидетельства граждане будут платить 350 рублей вместо установленных в настоящее время 200 рублей.

Не стоит забывать, что каждый участок относится к определенной категории земель, определяющей его целевой назначение. Вид разрешенного использования обычно указывается в свидетельстве о регистрации права. Эту же информацию можно узнать из кадастрового паспорта или запросив сведения в Росреестре.

Помните, назначение земли - не пустой звук. За нарушение этих правил можно получить административный штраф (ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях). В особых случаях, например, если в течение трех лет не по назначению используются сельскохозяйственные земли или участки для ИЖС, Гражданским кодексом предусмотрено принудительное изъятие участка (статьи 284 и 285 ГК РФ). 

Лишиться своих шести соток можно даже ничего не нарушая. Предусмотрен особый порядок изъятия земель, расположенных на территориях, отведенных под строительство объектов муниципального, регионального и федерального значения. Существует подробный перечень оснований для изъятия, а владелец земли должен быть извещен об этом не позднее чем за год. Это время дается на принятие решения о продаже земельного участка властям и выбор варианта компенсации.

Потерять дачу, которую вы уже давно привыкли считать своей, не так уж сложно. Чтобы попасть в группу риска достаточно допустить досадную ошибку и не оформить должным образом право собственности, нарушить правила эксплуатации участка или оказаться в зоне, отведенной под реализацию программ. Конечно, спрогнозировать, что по вашему участку захотят проложить газопровод или власти решат изъять его под муниципальную застройку, сложно. Однако избегать типичных ошибок при покупке и использовании земли и строительстве загородного дома - в интересах каждого, кто не хочет потерять дачу.