08 Февраля 2016

Планируется ввести повышенный земельный налог на дачные участки

По данным, предоставленным Росреестром, в Российской Федерации насчитывается порядка 5 млн. земельных участков, которые были предоставлены для жилищного строительства и право собственности на которые было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако на них отсутствуют объекты капитального строительства.

Юридические лица являются собственниками 58 тыс. участков, которые были предоставлены для жилищного строительства без объектов капитального строительства (за исключением индивидуального), и еще порядка 141 тыс. участков для индивидуального строительства. В собственности физических же лиц находится 291 тыс. и 4,4 млн. участков соответственно. По данным ФНС России за январь — октябрь 2015 года сумма имущественных налогов составила 923,8 млрд. руб.

Министерство экономического развития РФ подготовило поправки в ст. 396 ч. II Налогового кодекса. Согласно им запланировано введение повышенного земельного налога для лиц, которые имеют возможность строительства на своих участках жилой недвижимости, однако не воспользовались ей или не стали регистрировать жилье, преследуя цель - уклонение от налогов.

В первую очередь эта норма ударит по дачникам. Ведь именно у них сосредоточено огромное количество земельных участков, на которых практически повсеместно не зарегистрировано жилье.

За земли, на которых допускается, но не производится жилищное строительство, собственникам будет необходимо платить налоги с повышающим коэффициентом 2 в течение пяти лет.

Физическим лицам, на чьих участках разрешается исключительно индивидуальное жилищное строительство, нужно будет платить налог с коэффициентом 2 спустя 10 лет после регистрации прав на недвижимость и вплоть до того момента, как на участке зарегистрируют жилой дом.

Главная цель этих поправок: исключить возможность уклонения от регистрации прав на построенный жилой дом и, соответственно, от уплаты налога на недвижимость для собственников земельных участков.

Кроме того, преследуются цели по вовлечению неиспользуемых земель в оборот. В соответствии с действующими нормами, юридические лица, получившие землю под жилищное строительство, уже платят земельный налог с повышенным коэффициентом в том случае, если они не регистрируют на участке жилые объекты в течение трех лет, после чего коэффициент еще раз вырастает. В то время пока такой участок не застроен, налог на него увеличивается в 2 раза, а в ряде случаев и в 4 раза. Как только участок застраивается и на строение получается свидетельство, внесенная переплата засчитывается в счет будущих налогов.

Однако стоит отметить, что если для частников ответственность резко вырастает, то крупным корпорациям, напротив, решили пойти навстречу. Для застройщиков, реализующих крупные проекты в сфере комплексного жилищного строительства, 15 лет без повышения будет действовать коэффициент 2.