30 Декабря 2015

Налог на имущество физических лиц новые правила в 2016 году

Налог на имущество физических лиц – обязательный ежегодный платеж для всех владельцев недвижимости, к которой можно отнести дома, квартиры, дачи, хозяйственные и прочие строения. Оплачивать вышеуказанный налог обязаны все лица, которые не освобождены от его оплаты или же не имеют специальных льгот на выплату данного налога. Стоит отметить, что даже несовершеннолетние лица, владеющие недвижимостью, обязаны оплачивать этот налог (до наступления совершеннолетия за данных лиц совершают оплату их опекуны или родители).

К объектам налогообложения можно отнести жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи (машино-место), недвижимые комплексы, незавершенные объекты строительства, а также другие помещения и строения. Жилые строения, используемые в личных целях для ведения дачного хозяйства, садоводства, хранения инвентаря, относятся к категории жилых домов.

С 2016 года налог на имущество физических лиц за налоговый период 2015 год и далее будет рассчитываться по новым правилам. Принято решение использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, которые выбираются органами государственной власти и местного самоуправления на конкурсной основе.

При исчислении налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

В случае, если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

В отношении налога на имущество физических лиц применяются налоговые льготы. Льготы представляются в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком. Если же налогоплательщиком не будет направлено заявление о выборе объекта, подлежащего льготированию, налоговый орган выберет такой объект самостоятельно по большей сумме исчисленного налога.

За налоговый период 2015 год предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 к сумме налога исчисленного к уплате для всех объектов, за исключением объектов недвижимости, включенных органом власти субъекта Российской Федерации в перечень в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (объекты административно-торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания).

Оплатить налог на недвижимость за 2015 год, необходимо до 1 октября 2016 года. Налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, будут направлены налогоплательщикам в 2016 году, не позднее 1 сентября.

Уже в 2015 году в российские суды стали массово поступать иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Ведь именно из-за нее цена вопроса о содержании находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла. Ведь раньше налог на имущество исчислялся исходя из данных Бюро технической инвентаризации, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости. Соответственно для многих налог получался незаметным.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Стоит отметить, что порядка 70 % обращений по вопросу пересмотра кадастровой стоимости решаются в досудебном порядке. Нередки случаи, когда в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке, - это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Бывает однако и ситуации, за разрешением которых следует обратиться с заявлением в комиссию. Срок на обращение в комиссию - не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но в любом случае до момента определения новой кадастровой стоимости. Если же гражданин недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, он может оспорить это решение в суде. На сегодняшний день главная проблема состоит в том, что до сих пор единого подхода судов к решению вопросов об оспаривании кадастровой стоимости.